Mă simt acasă printre copaci ~ Tolkien
Gard

Autorizația de Construcție pentru gard

Prima investiție serioasă pe care m-am gândit să o fac pe teren a fost construirea unui gard. Legea chiar te obligă să îți împrejmuiești terenul proprietate privată. Și nu poți construi un gard fără (excepție gardurile vii sau gardurile mobile).

În general, pentru a obține o Autorizație de Construcție ai nevoie de o serie de documente și avize (un dosar întreg) în funcție de specificul construcției (investiției). Toate informațiile de care ai nevoie pentru această „aventură” se regăsesc în Certificatul de Urbanism (care nu e cel de informare ci unul specific „Certificat de Urbanism pentru obținere Autorizație de Construcție împrejmuire perimetrală”, „Certificat de Urbanism pentru obținere Autorizație de Construcție imobil de locuit cu x nivele”, etc).

Ca să înțeleg ce trebuie făcut în jungla birocratică din jurul autorizațiilor de acest tip, a trebuit mai întâi să înțeleg cum funcționează Serviciul de Urbanism și Amenajarea Teritoriului dintr-o primărie mică.

Pentru orice document emis de primărie se strâng un minim de două alte documente cu care se merge mai întâi la unul din consilierii de la acest serviciu pentru avizare. Acesta verifică documentația pe care vrei să o depui (întotdeauna însoțită de o cerere) și dacă totul este în regulă, avizează cererea semnând și scriind de mână indicații cu privire la valoarea vreunei taxe. Mergi la casierie, plătești taxa, apoi ieși afară cauți xerox și faci copie după chitanță. Te întorci și depui originalul cu tot cu cerere și cu documentele anexe la Registratură. Acolo ți se dă un bon de ordine cu termenul legal de răspuns (30 de zile).

După vreo două săptămâni suni la Urbanism și întrebi care e stadiul cererii tale. Dacă ai noroc ea va fi gata înainte de termenul legal. Ridici apoi răspunsul la cerere tot de la Urbanism, mai exact de la consilierul care ți-a avizat documentele și/sau care s-a ocupat de solicitarea ta .

Pentru a obține Autorizația de Construcție a gardului (care în termeni tehnici se numește împrejmuire perimetrală) am avut nevoie de un dosar, în dublu exemplar, cu:

Această listă de documente și avize variază în funcție de investiție (gard, casa etc.), localizare (utilitățile din zonă, magistrale, arii protejate etc.) și primărie.

Acum treaba stă în felul următor – poți angaja o firmă care să îți facă și care să umble după avize. Prețurile variază mult în ceea ce privește -ul, însă comisionul de obținere este cam 200 lei/, pe lângă taxele cerute de furnizorii utilități de la care trebuie obținute avizele. O altă variantă e aceea de a face -ul cu un arhitect/firmă de arhitectură iar avizele le obții singur. Problema pentru un neinițiat, în această fază, este aceea că fiecare aviz necesită o documentație separată care îți poate da ceva bătăi de cap dacă nu ai mai făcut așa ceva în viața ta.

Problema cu DTAC-ul este aceea că firmele de arhitectură nu fac bani din garduri. Proiectele sunt prea simple. De obicei acestea se oferă gratuit ca bonus la proiectul pentru casă. Din acest motiv, în București, nu prea găsești firme dispuse să ți-l facă sau cele care ți-l fac cer sume de-a dreptul nesimțite (ex. 3000 lei). Nu vă imaginați că voiam vreun gard nemaivăzut, ba din contră unul dintre cele mai simple, din panouri de plasă bordurară.

După mai multe cereri de oferte am apelat tot la strategia think out of the box și anume am contactat o firma mică din afara Bucureștiului, care era dispusă să îmi facă DTAC-ul pentru suma de 500 lei și documentația avizelor pentru 50 lei/avizul urmând ca drumurile să le fac singur.

Abordarea aceasta a avut și unele mici dezavantaje, pe care le voi descrie în postarea despre DTAC, însă per ansamblu am ieșit bine.

Timpul petrecut de la depunerea cererii pentru Certificatul de Urbanism și până la obținerea Autorizației de Construcție a fost de 178 de zile (în jur de 6 luni). Se putea obține într-un timp și mai scurt dacă nu aș fi întâmpinat pe parcurs diverse problemuțe (până la urmă inerente) și în toată această poveste trebuie ținut cont de faptul că a fost vorba de un proiect mic/simplu. Nu degeaba se spune că atunci când vrei să te apuci să construiești propriu-zis o casă trebuie să iei în calcul faptul că vei alerga, un an înainte, după hârtii. Autorizația a fost acordată pentru o perioadă de 24 de luni cu posibilitate de prelungire.

După obținerea Autorizației mai trebuie plătită o taxă de 0,1% din investiție, către Inspectorul Teritorial în Construcții București-Ilfov și de făcut încă alte minim 2 drumuri.

Taxele și drumurile efectuate pentru obținerea Autorizației de Construcție pentru un gard:

COSTURI DRUMURI
  • Taxă Certificat de Urbanism – 12 lei
  • Taxă aviz gaze – 258 lei
  • Taxă aviz energie electrica – 113.05 lei
  • Taxă postale – 5 lei
  • Taxă copie coordonate stereo – 25 lei
  • Taxă aviz mediu – 100 lei
  • DTAC și comision dosare pentru avize – 650 lei
  • Depunere DTAC la AOR + comision – 100 lei
  • Timbru de arhitectură – 10.56 lei
  • în 4 puncte – 320 lei
  • Copie legalizată după Contractul de Vânzare-cumpărare – 42 lei
  • 2 Extrase de Carte funciară – 40 lei
  • Taxă Autorizație de Construcție – 106 lei
  • Taxă Inspectorul Teritorial în Construcții București-Ilfov – (106 lei)
  • Primărie – 6
  • Aviz gaze – 2
  • Aviz energie electrică – 2
  • Aviz mediu – 5
  • OCPI Ilfov – 2
  • Trasare – 1
  • Poștă – 1
  • Notariat – 1
  • DTAC și comision dosare pentru avize – 2
  • Inspectorul Teritorial în Construcții București-Ilfov – (2)
TOTAL LEI = 1781,61 (1887,61) TOTAL DRUMURI = 22 (24)

 

Întrebare retorică: Nu e mai ușor să construiești un gard ilegal?

Spune-ți părerea!

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: